【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 94.4 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、南彦根駅、能登川駅、野洲駅、南草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、南草津駅)は +57.5 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河瀬駅、大津駅)は -87.8 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 31.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 26.0万/坪 (200坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) |
| 彦根駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 16.7万/坪 (68.3坪) | 11.5万/坪 (68.1坪) |
| 南彦根駅 | 25.0万/坪 (50.7坪) | 18.7万/坪 (144坪) | 16.8万/坪 (85.1坪) |
| 河瀬駅 | 1.1万/坪 (54.5坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) | 17.7万/坪 (77.6坪) |
| 稲枝駅 | 14.6万/坪 (89.2坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 能登川駅 | 20.0万/坪 (116坪) | 15.2万/坪 (68.5坪) | 20.3万/坪 (76.9坪) |
| 安土駅 | 8.7万/坪 (96.8坪) | 14.3万/坪 (105坪) | 16.7万/坪 (88.5坪) |
| 近江八幡駅 | 3.4万/坪 (224坪) | 16.8万/坪 (106坪) | 24.0万/坪 (110坪) |
| 篠原駅 | 6.9万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (53.2坪) | 9.8万/坪 (74.1坪) |
| 野洲駅 | 32.4万/坪 (41.6坪) | 25.9万/坪 (66.4坪) | 24.1万/坪 (81.7坪) |
| 守山駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | 37.4万/坪 (110坪) | 30.2万/坪 (118坪) |
| 栗東駅 | - | 19.3万/坪 (143坪) | 34.8万/坪 (80.5坪) |
| 草津駅 | 23.0万/坪 (163坪) | 28.0万/坪 (43.0坪) | 20.6万/坪 (181坪) |
| 南草津駅 | 45.1万/坪 (56.5坪) | 31.4万/坪 (132坪) | 52.1万/坪 (89.7坪) |
| 瀬田駅 | 3.8万/坪 (424坪) | 26.9万/坪 (88.5坪) | 35.8万/坪 (80.2坪) |
| 石山駅 | 21.9万/坪 (95.3坪) | 25.2万/坪 (73.3坪) | 14.6万/坪 (130坪) |
| 膳所駅 | 55.6万/坪 (66.6坪) | 56.9万/坪 (64.2坪) | 33.6万/坪 (55.7坪) |
| 大津駅 | 4.7万/坪 (169坪) | 35.6万/坪 (19.7坪) | 75.2万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 111.9 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
南草津駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 131.6 坪から -57.1 ％減)。
河瀬駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 89.2 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 60.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
大津駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 19.7 坪から +761.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 28.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示