【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 86.7 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長久手古戦場駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長久手古戦場駅)は +100.5 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤が丘駅)は +49.6 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 11.2 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.5％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 74.9万/坪 (78.1坪) | 50.0万/坪 (98.1坪) | 79.1万/坪 (53.1坪) |
| はなみずき通駅 | 74.3万/坪 (49.9坪) | - | 67.8万/坪 (165坪) |
| 杁ケ池公園駅 | - | 64.8万/坪 (92.6坪) | 76.0万/坪 (60.5坪) |
| 長久手古戦場駅 | 63.6万/坪 (78.7坪) | 31.7万/坪 (63.5坪) | 57.3万/坪 (62.3坪) |
| 芸大通駅 | - | 4.0万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (41.6坪) |
| 公園西駅 | - | - | 22.2万/坪 (76.9坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長久手古戦場駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.5％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 5.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
藤が丘駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 98.1 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.9 分 → 2025年 15.3 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示