【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 104.4 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。内海駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富貴駅で昨年に比べ -46.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は -18.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富貴駅)は -46.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 5.0万/坪 (221坪) | 9.3万/坪 (123坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) |
| 上野間駅 | - | 2.5万/坪 (62.0坪) | 2.8万/坪 (44.6坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | - | 2.1万/坪 (60.5坪) |
| 知多奥田駅 | - | 3.3万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| 野間駅 | - | 1.9万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (118坪) |
| 内海駅 | 4.3万/坪 (92.3坪) | 5.3万/坪 (77.9坪) | 5.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 77.9 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.5 分 → 2025年 25.4 分、-42.9 ％と大きく減少)
富貴駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 123.2 坪から +79.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 30.0 分、+244.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示