【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 107.3 坪から +60.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川奈駅で昨年に比べ +16.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(川奈駅、伊東駅)は +3.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、城ケ崎海岸駅)は -45.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.8 分 → 2025年 29.4 分、-15.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 11.8万/坪 (74.9坪) | 13.1万/坪 (102坪) | 13.4万/坪 (40.1坪) |
| 南伊東駅 | - | 1.7万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (71.1坪) |
| 川奈駅 | 8.2万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (88.6坪) | 22.4万/坪 (27.2坪) |
| 富戸駅 | 1.8万/坪 (205坪) | 2.3万/坪 (222坪) | 1.4万/坪 (135坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.2万/坪 (198坪) | 5.2万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (154坪) |
| 伊豆高原駅 | 1.3万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (123坪) | 2.6万/坪 (143坪) |
| 伊豆大川駅 | 1.2万/坪 (333坪) | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | - | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | - | - |
| 稲梓駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 15.7万/坪 (53.7坪) | 6.7万/坪 (178坪) |
| 伊豆急下田駅 | 8.7万/坪 (144坪) | 9.9万/坪 (61.6坪) | 7.5万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川奈駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 88.6 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 10.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
伊東駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 102.1 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 21.5 分、+87.0 ％と大きく増加)
伊豆高原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 122.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.2 分 → 2025年 30.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 157.3 坪から +26.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示