【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 87.6 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、船橋法典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +92.1 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋法典駅、東松戸駅)は +90.1 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大野駅、新松戸駅)は -36.6 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 15.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 92.9万/坪 (40.8坪) | 93.3万/坪 (69.7坪) | 80.3万/坪 (63.0坪) |
| 新松戸駅 | 77.1万/坪 (44.9坪) | 91.5万/坪 (70.1坪) | 76.7万/坪 (124坪) |
| 新八柱駅 | 70.4万/坪 (46.9坪) | 65.9万/坪 (64.6坪) | 37.9万/坪 (98.7坪) |
| 東松戸駅 | 46.0万/坪 (37.1坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 市川大野駅 | 25.7万/坪 (50.7坪) | 60.4万/坪 (46.6坪) | 45.5万/坪 (176坪) |
| 船橋法典駅 | 45.5万/坪 (45.9坪) | 23.7万/坪 (288坪) | 76.3万/坪 (32.9坪) |
| 西船橋駅 | 231万/坪 (303坪) | - | 49.3万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 288.4 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
東松戸駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 81.7 坪から -54.6 ％減)。
市川大野駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 46.6 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 25.0 分、+197.6 ％と大きく増加)
新松戸駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 70.1 坪から -36.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示