【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 114.0 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅、高麗川駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +137.6 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、金子駅)は +121.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用土駅、寄居駅)は -81.3 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 24.8万/坪 (210坪) | 12.1万/坪 (46.1坪) | 0.02万/坪 (225坪) |
| 東飯能駅 | 32.8万/坪 (48.4坪) | 27.3万/坪 (53.4坪) | 27.8万/坪 (191坪) |
| 高麗川駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 13.8万/坪 (110坪) | 24.4万/坪 (53.9坪) |
| 毛呂駅 | 2.4万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (148坪) | - |
| 越生駅 | 7.1万/坪 (122坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) | 6.2万/坪 (82.4坪) |
| 明覚駅 | 1.0万/坪 (166坪) | 1.9万/坪 (92.8坪) | 3.2万/坪 (248坪) |
| 小川町駅 | 4.6万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 用土駅 | 0.5万/坪 (545坪) | 8.2万/坪 (45.4坪) | 8.9万/坪 (51.4坪) |
| 松久駅 | - | - | 1.4万/坪 (177坪) |
| 児玉駅 | - | 4.8万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (178坪) |
| 丹荘駅 | - | 0.26万/坪 (351坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 148.2 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
金子駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 46.1 坪から +355.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 50.0 分、+111.3 ％と大きく増加)
用土駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 45.4 坪から +1100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
寄居駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 119.5 坪から +229.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示