【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 127.6 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬総社駅、八木原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、群馬総社駅)は +74.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼田駅、井野駅)は -12.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.7 分 → 2025年 29.8 分、-14.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 44.4万/坪 (49.6坪) | 23.5万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) |
| 高崎問屋町駅 | 23.9万/坪 (172坪) | 21.5万/坪 (130坪) | 20.5万/坪 (51.2坪) |
| 井野駅 | 16.4万/坪 (99.8坪) | 16.7万/坪 (113坪) | 11.8万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 16.4万/坪 (71.6坪) | 15.2万/坪 (129坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 群馬総社駅 | 14.3万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (171坪) | 7.6万/坪 (207坪) |
| 八木原駅 | 10.9万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 渋川駅 | - | 8.0万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
| 敷島駅 | - | - | 2.5万/坪 (56.0坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 7.2万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (257坪) |
| 沼田駅 | 3.9万/坪 (212坪) | 5.0万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (111坪) |
| 後閑駅 | - | 3.4万/坪 (167坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | 0.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | 0.8万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 79.2 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 18.6 分、-24.5 ％と大きく減少)
群馬総社駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 171.3 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.9 分 → 2025年 36.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
沼田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 165.3 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.4 分 → 2025年 75.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
井野駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.4 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.1 分 → 2025年 28.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示