この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 116.5 坪から -40.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +66.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は +66.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 18.4 分、-23.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 21.0万/坪 (68.8坪) | 12.6万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 金上駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (198坪) |
| 中根駅 | - | 4.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 4.5万/坪 (221坪) |
| 那珂湊駅 | - | 7.1万/坪 (46.1坪) | 3.5万/坪 (68.1坪) |
| 殿山駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 平磯駅 | - | 6.1万/坪 (93.8坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 4.5万/坪 (484坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 112.8 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 21.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示