この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 92.5 坪から +46.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +18.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は -22.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 10.8万/坪 (125坪) | 9.2万/坪 (74.8坪) | 1.9万/坪 (191坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | 1.9万/坪 (424坪) |
| 宮内駅 | 4.0万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (116坪) | - |
| おりはた駅 | 2.6万/坪 (171坪) | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | 7.3万/坪 (109坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 南長井駅 | - | 2.9万/坪 (227坪) | 3.1万/坪 (242坪) |
| 長井駅 | - | - | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| あやめ公園駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (163坪) |
| 羽前成田駅 | 1.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | 0.20万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 74.8 坪から +66.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 19.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
宮内駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 116.0 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示