【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -25.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 141.9 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。芽室駅、利別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚岸駅で昨年に比べ +1273.7 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚岸駅、大楽毛駅)は +860.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新得駅、滝川駅)は -50.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 1.6万/坪 (131坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (138坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | - | - |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 62.8万/坪 (121坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) | 96.4万/坪 (157坪) |
| 芦別駅 | - | 1.0万/坪 (210坪) | 1.7万/坪 (171坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 32.2万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (155坪) | 5.7万/坪 (89.7坪) |
| 新得駅 | 1.1万/坪 (104坪) | 4.1万/坪 (133坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) |
| 十勝清水駅 | - | - | 2.5万/坪 (24.2坪) |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 8.3万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 大成駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 9.1万/坪 (108坪) | 11.5万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (106坪) |
| 札内駅 | 8.8万/坪 (93.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 幕別駅 | - | 2.8万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (80.2坪) |
| 利別駅 | 2.4万/坪 (139坪) | 1.5万/坪 (151坪) | - |
| 池田駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (135坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | 0.05万/坪 (200坪) |
| 浦幌駅 | - | 1.6万/坪 (189坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | 0.09万/坪 (545坪) |
| 白糠駅 | - | - | 0.5万/坪 (127坪) |
| 西庶路駅 | 0.4万/坪 (159坪) | 0.5万/坪 (97.8坪) | 0.08万/坪 (322坪) |
| 庶路駅 | - | - | 0.18万/坪 (281坪) |
| 大楽毛駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 0.3万/坪 (197坪) | 0.9万/坪 (182坪) |
| 新大楽毛駅 | - | 4.7万/坪 (92.3坪) | 2.4万/坪 (67.6坪) |
| 新富士駅 | 4.9万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (102坪) | 7.6万/坪 (216坪) |
| 釧路駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (221坪) | 7.3万/坪 (70.3坪) |
| 東釧路駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (92.3坪) |
| 武佐駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (93.8坪) |
| 別保駅 | 2.7万/坪 (171坪) | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | 0.09万/坪 (49.9坪) |
| 厚岸駅 | 1.4万/坪 (295坪) | 0.10万/坪 (454坪) | 0.4万/坪 (159坪) |
| 茶内駅 | - | - | - |
| 浜中駅 | - | - | 0.3万/坪 (239坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | 0.02万/坪 (514坪) | - | - |
| 落石駅 | - | - | 0.00万/坪 (393坪) |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 2.7万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (173坪) | 2.3万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚岸駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +1273.7 ％)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1273.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 295.4 坪 (昨年 453.8 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 33.6 分、+12.0 ％と増加)
大楽毛駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +447.0 ％)
大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +447.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 196.6 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.2 分 → 2025年 13.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
新得駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 133.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
滝川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
滝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 156.9 坪から -16.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示