【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 153.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅、稲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +439.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、稲田駅)は +226.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅、川島駅)は -67.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 5.7万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 結城駅 | 4.7万/坪 (230坪) | 8.6万/坪 (207坪) | 9.9万/坪 (111坪) |
| 東結城駅 | 3.2万/坪 (154坪) | - | - |
| 川島駅 | 2.1万/坪 (132坪) | 4.3万/坪 (142坪) | 0.02万/坪 (118坪) |
| 玉戸駅 | 0.06万/坪 (333坪) | - | 6.2万/坪 (183坪) |
| 下館駅 | 5.2万/坪 (182坪) | 4.7万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (172坪) |
| 新治駅 | 1.9万/坪 (31.8坪) | 2.2万/坪 (240坪) | 1.0万/坪 (257坪) |
| 大和駅 | 4.1万/坪 (144坪) | 0.8万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (307坪) |
| 岩瀬駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (360坪) | 3.1万/坪 (157坪) |
| 羽黒駅 | 2.9万/坪 (256坪) | - | 3.2万/坪 (161坪) |
| 福原駅 | - | - | 0.03万/坪 (109坪) |
| 稲田駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | 2.7万/坪 (41.8坪) | 2.5万/坪 (136坪) |
| 笠間駅 | 4.6万/坪 (205坪) | - | 2.8万/坪 (146坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (250坪) |
| 友部駅 | 6.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +439.4 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +439.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 130.1 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
稲田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.8 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
岩瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 359.6 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 97.5 分 → 2025年 45.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
川島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 142.2 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 31.6 分、+54.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示