【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて -73.5％( -628件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 116.3 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、枝光駅、教育大前駅、古賀駅、福工大前駅、千早駅、博多駅、都府楼南駅、二日市駅、原田駅、荒木駅、吉野駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +607.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、千早駅)は +341.3 ％(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡瀬駅、銀水駅)は -83.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +223.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 8.2万/坪 (121坪) | 19.7万/坪 (97.5坪) | 30.2万/坪 (79.5坪) |
| 小森江駅 | - | 9.9万/坪 (106坪) | 9.0万/坪 (126坪) |
| 門司駅 | 14.8万/坪 (163坪) | 20.9万/坪 (88.6坪) | 18.0万/坪 (87.2坪) |
| 小倉駅 | 32.5万/坪 (36.6坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 西小倉駅 | - | 46.9万/坪 (57.9坪) | 47.9万/坪 (92.3坪) |
| 九州工大前駅 | 49.1万/坪 (57.5坪) | 35.0万/坪 (131坪) | 41.3万/坪 (82.6坪) |
| 戸畑駅 | 30.5万/坪 (31.8坪) | 37.5万/坪 (62.6坪) | 24.9万/坪 (43.4坪) |
| 枝光駅 | 13.3万/坪 (319坪) | 10.8万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (43.9坪) |
| スペースワールド駅 | - | 21.8万/坪 (74.9坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) |
| 八幡駅 | 25.7万/坪 (110坪) | 24.9万/坪 (117坪) | 22.4万/坪 (74.5坪) |
| 黒崎駅 | 26.8万/坪 (88.4坪) | 25.2万/坪 (98.3坪) | 22.0万/坪 (123坪) |
| 陣原駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 22.8万/坪 (169坪) | 25.4万/坪 (177坪) |
| 折尾駅 | 22.0万/坪 (137坪) | 32.9万/坪 (99.4坪) | 20.6万/坪 (97.1坪) |
| 水巻駅 | 9.5万/坪 (358坪) | 10.2万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (218坪) |
| 遠賀川駅 | 9.1万/坪 (263坪) | 8.8万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (123坪) |
| 海老津駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (184坪) |
| 教育大前駅 | 8.3万/坪 (162坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (88.4坪) |
| 赤間駅 | 11.3万/坪 (132坪) | 12.7万/坪 (106坪) | 14.7万/坪 (110坪) |
| 東郷駅 | 12.2万/坪 (121坪) | 17.6万/坪 (129坪) | 14.6万/坪 (142坪) |
| 東福間駅 | 19.2万/坪 (66.6坪) | 16.9万/坪 (78.5坪) | 19.5万/坪 (90.8坪) |
| 福間駅 | 20.3万/坪 (115坪) | 23.0万/坪 (125坪) | 15.2万/坪 (160坪) |
| 千鳥駅 | 23.7万/坪 (165坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 30.0万/坪 (95.3坪) |
| 古賀駅 | 28.2万/坪 (129坪) | 21.4万/坪 (166坪) | 22.9万/坪 (103坪) |
| ししぶ駅 | 19.1万/坪 (223坪) | 33.0万/坪 (188坪) | 22.4万/坪 (132坪) |
| 新宮中央駅 | 21.8万/坪 (203坪) | 36.6万/坪 (99.8坪) | 16.5万/坪 (241坪) |
| 福工大前駅 | 51.3万/坪 (150坪) | 37.7万/坪 (119坪) | 36.3万/坪 (82.1坪) |
| 九産大前駅 | - | 29.7万/坪 (93.0坪) | 27.2万/坪 (103坪) |
| 香椎駅 | 179万/坪 (68.1坪) | 25.3万/坪 (171坪) | 36.2万/坪 (93.1坪) |
| 千早駅 | 101万/坪 (179坪) | 57.7万/坪 (71.6坪) | 57.8万/坪 (84.6坪) |
| 箱崎駅 | 114万/坪 (61.5坪) | 108万/坪 (106坪) | 117万/坪 (172坪) |
| 吉塚駅 | 125万/坪 (60.0坪) | 133万/坪 (57.5坪) | 76.5万/坪 (127坪) |
| 博多駅 | 661万/坪 (80.2坪) | 437万/坪 (123坪) | 296万/坪 (74.9坪) |
| 竹下駅 | 86.0万/坪 (151坪) | 124万/坪 (153坪) | 86.5万/坪 (222坪) |
| 笹原駅 | 55.6万/坪 (89.2坪) | 51.3万/坪 (126坪) | 62.2万/坪 (107坪) |
| 南福岡駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 83.9万/坪 (57.8坪) | 61.1万/坪 (71.3坪) |
| 春日駅 | 67.4万/坪 (45.4坪) | 63.4万/坪 (67.6坪) | 56.8万/坪 (81.7坪) |
| 大野城駅 | 37.5万/坪 (104坪) | 45.8万/坪 (110坪) | 26.5万/坪 (89.1坪) |
| 水城駅 | 10.5万/坪 (363坪) | 28.8万/坪 (107坪) | 34.5万/坪 (73.7坪) |
| 都府楼南駅 | 55.2万/坪 (53.7坪) | 36.5万/坪 (119坪) | 27.0万/坪 (75.6坪) |
| 二日市駅 | 55.4万/坪 (30.3坪) | 38.3万/坪 (150坪) | 51.2万/坪 (110坪) |
| 天拝山駅 | 21.4万/坪 (185坪) | 19.8万/坪 (234坪) | 16.0万/坪 (74.1坪) |
| 原田駅 | 31.6万/坪 (69.6坪) | 24.3万/坪 (173坪) | 18.8万/坪 (135坪) |
| 久留米駅 | 26.2万/坪 (77.5坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) | 33.0万/坪 (115坪) |
| 荒木駅 | 15.3万/坪 (192坪) | 9.4万/坪 (163坪) | 10.2万/坪 (119坪) |
| 西牟田駅 | 4.2万/坪 (190坪) | 5.4万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (124坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.8万/坪 (66.3坪) | 6.7万/坪 (147坪) | 6.2万/坪 (151坪) |
| 筑後船小屋駅 | 3.7万/坪 (57.5坪) | 5.4万/坪 (195坪) | 2.9万/坪 (83.2坪) |
| 瀬高駅 | 6.1万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (101坪) | 6.8万/坪 (136坪) |
| 南瀬高駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (75.6坪) |
| 渡瀬駅 | 1.2万/坪 (25.7坪) | 9.1万/坪 (80.7坪) | 5.3万/坪 (97.3坪) |
| 吉野駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (157坪) |
| 銀水駅 | 0.7万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (75.9坪) | 4.9万/坪 (159坪) |
| 大牟田駅 | 9.8万/坪 (144坪) | 7.9万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +607.0 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +607.0％( +153.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 171.4 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 16.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
千早駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
千早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 71.6 坪から +150.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 12.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
渡瀬駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 80.7 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
銀水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 75.9 坪から +35.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示