【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 92.6 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三苫駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄新宮駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄新宮駅)は +52.4 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -3.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 67.5万/坪 (179坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
| 名島駅 | 61.8万/坪 (69.6坪) | 64.1万/坪 (73.1坪) | 61.9万/坪 (57.5坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 59.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 香椎宮前駅 | - | 30.6万/坪 (81.7坪) | 133万/坪 (80.2坪) |
| 西鉄香椎駅 | - | 66.5万/坪 (69.6坪) | 184万/坪 (42.4坪) |
| 香椎花園前駅 | - | 36.7万/坪 (84.5坪) | 39.3万/坪 (97.6坪) |
| 唐の原駅 | - | 37.6万/坪 (174坪) | 59.2万/坪 (73.6坪) |
| 和白駅 | - | 54.1万/坪 (50.5坪) | 38.0万/坪 (85.8坪) |
| 三苫駅 | 43.8万/坪 (87.0坪) | 35.2万/坪 (71.1坪) | 37.3万/坪 (86.9坪) |
| 西鉄新宮駅 | 33.7万/坪 (80.9坪) | 22.1万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄新宮駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 110.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
名島駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.1 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示