【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 131.1 坪から -46.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。名島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名島駅で昨年に比べ -3.0 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 72.3万/坪 (484坪) | - |
| 名島駅 | 61.8万/坪 (69.6坪) | 63.7万/坪 (151坪) | 78.8万/坪 (53.7坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 59.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | 41.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 香椎花園前駅 | - | 45.5万/坪 (121坪) | 23.3万/坪 (103坪) |
| 唐の原駅 | - | 16.2万/坪 (148坪) | 61.0万/坪 (39.3坪) |
| 和白駅 | - | - | 48.9万/坪 (82.7坪) |
| 三苫駅 | - | 30.0万/坪 (70.6坪) | 30.3万/坪 (81.2坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | 29.0万/坪 (148坪) | 35.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 151.3 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示