【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 113.3 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、桜並木駅、桜台駅、大保駅、西鉄小郡駅、西鉄久留米駅、花畑駅、西鉄柳川駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑紫駅で昨年に比べ +109.7 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑紫駅、大保駅)は +101.2 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日原駅、三国が丘駅)は -42.8 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.1 分 → 2025年 19.6 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | - | - | 945万/坪 (148坪) |
| 西鉄平尾駅 | 107万/坪 (60.1坪) | 171万/坪 (188坪) | 130万/坪 (143坪) |
| 高宮駅 | 60.4万/坪 (67.4坪) | 71.8万/坪 (86.5坪) | 56.4万/坪 (74.1坪) |
| 大橋駅 | 98.4万/坪 (55.4坪) | 52.7万/坪 (54.8坪) | 58.8万/坪 (104坪) |
| 井尻駅 | 61.9万/坪 (110坪) | 58.0万/坪 (90.8坪) | 52.2万/坪 (72.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 77.3万/坪 (132坪) | 77.2万/坪 (248坪) | 55.8万/坪 (158坪) |
| 桜並木駅 | 91.4万/坪 (51.4坪) | 72.9万/坪 (200坪) | 122万/坪 (60.5坪) |
| 春日原駅 | 65.7万/坪 (64.3坪) | 115万/坪 (78.9坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) |
| 白木原駅 | - | 103万/坪 (279坪) | 67.0万/坪 (140坪) |
| 下大利駅 | 36.7万/坪 (73.8坪) | 46.2万/坪 (101坪) | 25.8万/坪 (110坪) |
| 都府楼前駅 | 39.1万/坪 (167坪) | 57.9万/坪 (60.5坪) | 13.8万/坪 (263坪) |
| 西鉄二日市駅 | - | 38.5万/坪 (108坪) | 32.1万/坪 (145坪) |
| 紫駅 | 19.2万/坪 (61.3坪) | 30.3万/坪 (251坪) | 28.6万/坪 (66.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 33.9万/坪 (124坪) | - | 21.8万/坪 (53.4坪) |
| 桜台駅 | 30.0万/坪 (96.8坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 31.7万/坪 (88.5坪) |
| 筑紫駅 | 28.8万/坪 (181坪) | 13.7万/坪 (209坪) | 21.7万/坪 (209坪) |
| 津古駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | 14.2万/坪 (58.2坪) | 7.7万/坪 (152坪) |
| 三国が丘駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 三沢駅 | 12.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大保駅 | 12.4万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (232坪) | 17.1万/坪 (136坪) |
| 西鉄小郡駅 | 15.7万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (190坪) | 18.2万/坪 (97.4坪) |
| 端間駅 | - | 11.6万/坪 (251坪) | 9.6万/坪 (157坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 12.6万/坪 (156坪) | 5.7万/坪 (233坪) |
| 櫛原駅 | 15.0万/坪 (215坪) | 17.4万/坪 (206坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 31.9万/坪 (89.7坪) | 24.3万/坪 (80.1坪) | 27.5万/坪 (149坪) |
| 花畑駅 | 40.4万/坪 (136坪) | 31.4万/坪 (52.2坪) | 40.1万/坪 (56.0坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | - | 25.2万/坪 (127坪) |
| 津福駅 | 21.6万/坪 (65.0坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (43.9坪) |
| 安武駅 | 7.8万/坪 (68.1坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (60.5坪) |
| 大善寺駅 | 12.4万/坪 (41.6坪) | 13.4万/坪 (120坪) | 16.6万/坪 (39.3坪) |
| 三潴駅 | 10.2万/坪 (129坪) | - | 13.5万/坪 (97.6坪) |
| 犬塚駅 | - | 9.6万/坪 (13.6坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| 大溝駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | - |
| 八丁牟田駅 | 4.4万/坪 (378坪) | 4.6万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (99.8坪) |
| 蒲池駅 | 1.0万/坪 (213坪) | - | 4.5万/坪 (206坪) |
| 矢加部駅 | - | 12.3万/坪 (66.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 西鉄柳川駅 | 9.4万/坪 (82.4坪) | 7.3万/坪 (91.7坪) | 6.1万/坪 (174坪) |
| 徳益駅 | - | 4.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 塩塚駅 | - | - | 4.1万/坪 (227坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 5.1万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 8.9万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | - |
| 西鉄銀水駅 | - | 8.0万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (225坪) |
| 新栄町駅 | 5.4万/坪 (62.0坪) | 7.5万/坪 (52.2坪) | 14.8万/坪 (141坪) |
| 大牟田駅 | 11.7万/坪 (170坪) | 7.0万/坪 (60.4坪) | 5.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑紫駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
筑紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.7％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 208.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.8 分、+18.4 ％と増加)
大保駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
大保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 231.9 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
春日原駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 78.9 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 18.5 分、+428.6 ％と大きく増加)
三国が丘駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
三国が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 81.7 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示