【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 101.6 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅、人見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人見駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(人見駅)は +35.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金田駅)は -7.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 15.5 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 7.8万/坪 (83.4坪) | 6.3万/坪 (89.7坪) | 4.0万/坪 (120坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 3.1万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (228坪) |
| 中泉駅 | - | 0.6万/坪 (266坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 4.6万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (81.2坪) | - |
| 金田駅 | 5.2万/坪 (93.8坪) | 5.6万/坪 (30.3坪) | 2.8万/坪 (363坪) |
| 上金田駅 | - | 1.0万/坪 (124坪) | - |
| 糒駅 | 0.14万/坪 (54.5坪) | - | 0.7万/坪 (25.7坪) |
| 田川市立病院駅 | 0.28万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | 3.4万/坪 (37.8坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 田川伊田駅 | 6.3万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人見駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
人見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 3.0 分、-76.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
金田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 30.3 坪から +210.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 20.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示