【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 116.6 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上大井駅、山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山北駅で昨年に比べ +500.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山北駅、上大井駅)は +278.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下曽我駅、国府津駅)は -36.4 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.5 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 19.9万/坪 (66.2坪) | 30.8万/坪 (144坪) | 19.2万/坪 (168坪) |
| 下曽我駅 | 12.6万/坪 (118坪) | 20.2万/坪 (173坪) | 21.5万/坪 (87.2坪) |
| 上大井駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 15.2万/坪 (74.6坪) | 8.0万/坪 (115坪) |
| 相模金子駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 21.0万/坪 (59.2坪) | 15.4万/坪 (67.1坪) |
| 松田駅 | - | 22.1万/坪 (70.3坪) | 18.5万/坪 (202坪) |
| 東山北駅 | 12.3万/坪 (61.5坪) | 2.1万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (59.0坪) |
| 山北駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 4.9万/坪 (93.8坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) |
| 谷峨駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山北駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +500.3 ％)
東山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +500.3％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 131.6 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 6.3 分、-62.7 ％と大きく減少)
上大井駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 74.6 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
下曽我駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 173.2 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
国府津駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 143.8 坪から -53.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 20.2 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示