【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 138.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅、新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後伊倉駅で昨年に比べ +150.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後伊倉駅、熊本駅)は +145.1 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒尾駅、田原坂駅)は -91.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.9 分 → 2025年 42.7 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 8.8万/坪 (98.8坪) | 5.4万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (87.0坪) |
| 南荒尾駅 | 0.8万/坪 (337坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) | 5.6万/坪 (223坪) |
| 長洲駅 | - | 4.1万/坪 (173坪) | 3.4万/坪 (191坪) |
| 大野下駅 | - | 3.6万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (206坪) |
| 玉名駅 | 5.5万/坪 (295坪) | 5.5万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (111坪) |
| 肥後伊倉駅 | 6.6万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (131坪) | 2.1万/坪 (92.3坪) |
| 木葉駅 | - | 5.4万/坪 (283坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) |
| 田原坂駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (138坪) | - |
| 植木駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (164坪) | 5.9万/坪 (124坪) |
| 西里駅 | - | 15.1万/坪 (207坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) |
| 崇城大学前駅 | - | 9.0万/坪 (195坪) | - |
| 上熊本駅 | 13.8万/坪 (102坪) | 30.2万/坪 (105坪) | 34.1万/坪 (88.9坪) |
| 熊本駅 | 88.1万/坪 (58.6坪) | 36.8万/坪 (137坪) | 113万/坪 (67.2坪) |
| 西熊本駅 | 22.7万/坪 (71.8坪) | 19.0万/坪 (120坪) | 18.5万/坪 (138坪) |
| 川尻駅 | 6.0万/坪 (173坪) | 12.1万/坪 (101坪) | 20.8万/坪 (191坪) |
| 富合駅 | 10.4万/坪 (211坪) | 5.0万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (171坪) |
| 宇土駅 | 3.5万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (170坪) | 8.3万/坪 (181坪) |
| 松橋駅 | 5.3万/坪 (157坪) | 5.0万/坪 (195坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
| 小川駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (164坪) |
| 有佐駅 | 2.8万/坪 (177坪) | 5.6万/坪 (55.2坪) | 4.6万/坪 (114坪) |
| 千丁駅 | - | 6.2万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 新八代駅 | 11.7万/坪 (72.6坪) | 6.4万/坪 (187坪) | 10.5万/坪 (141坪) |
| 八代駅 | 6.2万/坪 (97.5坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後伊倉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 131.1 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.0 分 → 2025年 90.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
熊本駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 136.5 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 38.8 分、+44.2 ％と大きく増加)
南荒尾駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 37.8 坪から +792.0 ％増)。
田原坂駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
田原坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 137.6 坪から +207.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 72.0 分 → 2025年 120.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示