【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 653万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.7％( +297.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 37.0 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上中里駅、秋葉原駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森駅、秋葉原駅)は +31.4 ％(坪単価 +154.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、日暮里駅)は -23.5 ％(坪単価 -121.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 5.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -65.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | - | 218万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
| 東十条駅 | 269万/坪 (21.2坪) | 335万/坪 (71.4坪) | 181万/坪 (17.1坪) |
| 王子駅 | 295万/坪 (16.6坪) | 283万/坪 (38.2坪) | 267万/坪 (29.5坪) |
| 上中里駅 | 293万/坪 (21.2坪) | 235万/坪 (13.6坪) | - |
| 田端駅 | - | 246万/坪 (21.9坪) | 450万/坪 (15.1坪) |
| 西日暮里駅 | 310万/坪 (24.2坪) | 423万/坪 (15.1坪) | 106万/坪 (49.9坪) |
| 日暮里駅 | 517万/坪 (48.4坪) | 647万/坪 (25.7坪) | 575万/坪 (34.8坪) |
| 鶯谷駅 | - | 262万/坪 (32.5坪) | 426万/坪 (38.3坪) |
| 上野駅 | - | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) |
| 御徒町駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | 4,057万/坪 (66.6坪) |
| 秋葉原駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | 895万/坪 (25.7坪) | - |
| 神田駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,479万/坪 (12.1坪) | - | 2,784万/坪 (28.7坪) |
| 浜松町駅 | - | 1,271万/坪 (19.7坪) | 1,057万/坪 (11.3坪) |
| 田町駅 | - | 1,005万/坪 (75.6坪) | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | - | 260万/坪 (49.9坪) | 250万/坪 (43.9坪) |
| 大森駅 | 307万/坪 (42.4坪) | 223万/坪 (30.8坪) | 262万/坪 (48.4坪) |
| 蒲田駅 | - | 182万/坪 (60.5坪) | 272万/坪 (37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森駅 307.0 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.8 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 9.0 分、-16.3 ％と減少)
秋葉原駅 1118.9 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西日暮里駅 309.9 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -113.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
日暮里駅 516.5 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 517万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -130.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示