【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 104.9 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。下小田井駅、上小田井駅、岩倉駅、犬山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏森駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏森駅、岩倉駅)は +98.0 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江南駅、布袋駅)は -69.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 16.7 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 42.8万/坪 (25.7坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | 36.9万/坪 (83.9坪) |
| 中小田井駅 | - | 43.7万/坪 (110坪) | 85.5万/坪 (45.4坪) |
| 上小田井駅 | 43.5万/坪 (69.6坪) | 30.0万/坪 (147坪) | 27.5万/坪 (174坪) |
| 西春駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 30.2万/坪 (177坪) | 26.2万/坪 (143坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 16.6万/坪 (110坪) | 33.0万/坪 (104坪) | 20.8万/坪 (146坪) |
| 大山寺駅 | 8.0万/坪 (112坪) | 24.5万/坪 (46.1坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) |
| 岩倉駅 | 40.1万/坪 (47.6坪) | 21.7万/坪 (137坪) | 33.9万/坪 (89.2坪) |
| 石仏駅 | 17.9万/坪 (62.0坪) | 23.6万/坪 (80.5坪) | 17.5万/坪 (62.6坪) |
| 布袋駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 20.3万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (98.6坪) |
| 江南駅 | 7.3万/坪 (256坪) | 25.2万/坪 (67.5坪) | 22.1万/坪 (77.6坪) |
| 柏森駅 | 43.3万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (118坪) | 22.5万/坪 (67.1坪) |
| 扶桑駅 | 21.7万/坪 (62.0坪) | 18.6万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (130坪) |
| 木津用水駅 | - | 26.0万/坪 (49.9坪) | 19.0万/坪 (80.2坪) |
| 犬山口駅 | 24.7万/坪 (126坪) | 18.2万/坪 (12.1坪) | 24.9万/坪 (77.9坪) |
| 犬山駅 | 27.3万/坪 (46.1坪) | 29.1万/坪 (51.4坪) | 37.4万/坪 (72.1坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏森駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
柏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 117.6 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
岩倉駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 137.1 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 16.0 分、-18.6 ％と減少)
江南駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 256.4 坪 (昨年 67.5 坪から +280.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 35.0 分、+96.3 ％と大きく増加)
布袋駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 108.9 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示