【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -48.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 128.2 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、ほっとゆだ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはほっとゆだ駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(ほっとゆだ駅)は +44.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -28.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.8 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 11.3万/坪 (93.9坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 柳原駅 | - | 11.0万/坪 (115坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) |
| 江釣子駅 | 5.4万/坪 (215坪) | 7.5万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (111坪) |
| 藤根駅 | - | 3.2万/坪 (164坪) | 3.2万/坪 (192坪) |
| 立川目駅 | - | 2.1万/坪 (186坪) | 1.4万/坪 (56.0坪) |
| 横川目駅 | - | 4.3万/坪 (147坪) | 1.1万/坪 (57.5坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (91.8坪) | 0.7万/坪 (88.7坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ほっとゆだ駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
ほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 91.8 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 3.0 分、-97.5 ％と大きく減少)
江釣子駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.1 坪 (昨年 113.4 坪から +89.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 11.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示