【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 151.2 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +58.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は +11.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 12.7万/坪 (93.4坪) | 8.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (102坪) |
| 柳原駅 | - | 11.3万/坪 (106坪) | - |
| 江釣子駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (160坪) |
| 藤根駅 | - | - | - |
| 立川目駅 | - | 2.7万/坪 (109坪) | - |
| 横川目駅 | - | 3.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | - | 0.8万/坪 (33.3坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 188.1 坪から -50.3 ％減)。
江釣子駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示