【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 108.2 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、妹尾駅、茶屋町駅、八浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶屋町駅、大元駅)は +66.3 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早島駅、岡山駅)は -39.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.5 分 → 2025年 45.1 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.3万/坪 (139坪) | 51.8万/坪 (95.7坪) | 36.7万/坪 (110坪) |
| 大元駅 | 73.3万/坪 (233坪) | 47.4万/坪 (83.5坪) | 50.8万/坪 (47.6坪) |
| 備前西市駅 | 55.4万/坪 (88.3坪) | 60.9万/坪 (206坪) | 33.1万/坪 (82.3坪) |
| 妹尾駅 | 21.8万/坪 (50.4坪) | 15.3万/坪 (169坪) | 23.2万/坪 (166坪) |
| 備中箕島駅 | - | - | - |
| 早島駅 | 15.0万/坪 (133坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) | 16.2万/坪 (107坪) |
| 久々原駅 | - | - | 6.4万/坪 (133坪) |
| 茶屋町駅 | 17.6万/坪 (82.2坪) | 9.9万/坪 (182坪) | 28.0万/坪 (184坪) |
| 彦崎駅 | - | - | - |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | - | - | - |
| 常山駅 | - | 10.3万/坪 (138坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 八浜駅 | 12.2万/坪 (48.4坪) | 10.0万/坪 (62.8坪) | - |
| 備前田井駅 | - | 2.4万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (79.0坪) |
| 宇野駅 | 6.6万/坪 (67.1坪) | 8.2万/坪 (80.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 181.5 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 19.3 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
大元駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.4 坪 (昨年 83.5 坪から +179.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 20.7 分、+36.0 ％と大きく増加)
早島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 69.6 坪から +91.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
岡山駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 95.7 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.3 分 → 2025年 60.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示