【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 49.9 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +12.3 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は +12.3 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.9 分 → 2025年 7.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) | - |
| 大阪城北詰駅 | - | 132万/坪 (15.1坪) | - |
| 大阪天満宮駅 | - | - | 551万/坪 (81.7坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | - | - | - |
| 海老江駅 | - | 245万/坪 (26.2坪) | - |
| 御幣島駅 | - | - | 105万/坪 (92.3坪) |
| 加島駅 | - | 29.8万/坪 (151坪) | 61.5万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 257.7 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 52.2 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示