【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 75.4 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。牧落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +26.6 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -26.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.7 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急箕面線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 70.3万/坪 (71.1坪) | 70.2万/坪 (74.9坪) | 55.6万/坪 (98.9坪) |
| 桜井駅 | 55.9万/坪 (148坪) | 75.5万/坪 (42.9坪) | - |
| 牧落駅 | 91.5万/坪 (37.1坪) | 72.3万/坪 (194坪) | 53.1万/坪 (245坪) |
| 箕面駅 | 79.0万/坪 (39.8坪) | 71.8万/坪 (69.6坪) | 64.0万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 193.6 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
桜井駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 42.9 坪から +244.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.7 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示