【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 107.4 坪から -45.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南千里駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千里駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千里駅、南千里駅)は +27.5 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、千里山駅)は -71.6 ％(坪単価 -108.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -112.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 230万/坪 (43.9坪) | - | 201万/坪 (23.4坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 124万/坪 (12.1坪) | 93.3万/坪 (48.4坪) |
| 下新庄駅 | - | 91.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 吹田駅 | 104万/坪 (59.5坪) | 94.8万/坪 (96.5坪) | 96.7万/坪 (43.6坪) |
| 豊津駅 | 110万/坪 (63.5坪) | 149万/坪 (63.5坪) | 122万/坪 (30.3坪) |
| 関大前駅 | 68.0万/坪 (52.9坪) | 97.0万/坪 (22.7坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
| 千里山駅 | 93.4万/坪 (98.3坪) | 198万/坪 (290坪) | 23.6万/坪 (10.6坪) |
| 南千里駅 | 118万/坪 (43.9坪) | 93.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 山田駅 | - | - | 50.8万/坪 (101坪) |
| 北千里駅 | 115万/坪 (43.9坪) | 89.3万/坪 (88.7坪) | 79.8万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千里駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 88.7 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.5 分、+13.6 ％と増加)
南千里駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.5 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
淡路駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -112.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 12.1 坪から +600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
千里山駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -104.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 290.4 坪から -66.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示