【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.0 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五社駅で昨年に比べ +1300.6 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五社駅)は +1300.6 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -89.2 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 34.8 分、+88.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 25.2万/坪 (76.4坪) | 1.8万/坪 (37.8坪) | 16.7万/坪 (62.0坪) |
| 岡場駅 | 3.3万/坪 (33.3坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) |
| 田尾寺駅 | 4.8万/坪 (248坪) | - | 11.2万/坪 (111坪) |
| 二郎駅 | - | 20.2万/坪 (148坪) | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | - | - | - |
| 横山駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 48.9万/坪 (69.6坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 46.0万/坪 (34.8坪) | 43.8万/坪 (120坪) | 9.2万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五社駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +1300.6 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1300.6％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 37.8 坪から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
岡場駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示