【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 36.7 坪から +83.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。有栖川駅、車折神社駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは車折神社駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(車折神社駅)は +9.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は +8.6 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | - | 146万/坪 (42.4坪) | 121万/坪 (31.3坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 73.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | 47.2万/坪 (21.2坪) | 81.9万/坪 (34.0坪) |
| 帷子ノ辻駅 | - | - | 76.6万/坪 (28.7坪) |
| 有栖川駅 | 85.1万/坪 (34.8坪) | 78.4万/坪 (28.7坪) | 56.5万/坪 (66.6坪) |
| 車折神社駅 | 51.1万/坪 (133坪) | 46.8万/坪 (36.3坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | 37.8万/坪 (106坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | - | - | 62.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
車折神社駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
車折神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 36.3 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
有栖川駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示