【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 58.9 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。御室仁和寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御室仁和寺駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(御室仁和寺駅)は +37.2 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴滝駅)は +7.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | - | 57.1万/坪 (99.8坪) | 64.7万/坪 (44.9坪) |
| 妙心寺駅 | - | 25.3万/坪 (23.4坪) | - |
| 御室仁和寺駅 | 70.0万/坪 (25.7坪) | 51.0万/坪 (21.2坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) |
| 宇多野駅 | - | 33.0万/坪 (95.9坪) | 32.2万/坪 (130坪) |
| 鳴滝駅 | 53.6万/坪 (87.7坪) | 50.1万/坪 (51.4坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) |
| 常盤駅 | - | 61.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 74.3万/坪 (23.4坪) | 81.4万/坪 (57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御室仁和寺駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鳴滝駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.4 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示