JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8年(昨年 40.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 151.3 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 43.4 坪から -39.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 32.8 年、-19.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 86.0 分 → 2025年 120.0 分、+39.5 ％と大きく増加)

有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 37.3年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 131.3 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 58.1 坪から -42.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 37.3 年 → 2025年 30.7 年、-17.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 20.0 分、-37.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 20.0 ％)

大野下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 39.5年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 128.9 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.4 坪から -26.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 31.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 26.4 分 → 2025年 23.0 分、-12.9 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 100.0 ％)

松橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 32.3年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 154.8 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 44.1 坪から -11.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 18.6 年、-42.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.8 分 → 2025年 44.4 分、-39.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 66.7 ％)