【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.4年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 112.6 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 45.1 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +598.8 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(久保田駅、中多久駅)は +447.2 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西唐津駅、小城駅)は -40.4 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.6 分 → 2025年 31.3 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 41.4万/坪 (29.8年/210坪) | 5.9万/坪 (0年/63.5坪) | 26.9万/坪 (36.7年/227坪) |
| 小城駅 | 51.6万/坪 (28.2年/194坪) | 76.4万/坪 (20.7年/128坪) | 43.2万/坪 (26.1年/131坪) |
| 東多久駅 | 8.0万/坪 (19.0年/93.8坪) | - | - |
| 中多久駅 | 35.4万/坪 (41.5年/80.9坪) | 9.0万/坪 (46.0年/90.8坪) | 16.5万/坪 (48.0年/424坪) |
| 多久駅 | - | 16.5万/坪 (35.0年/157坪) | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 72.4万/坪 (0年/56.0坪) | 80.0万/坪 (0年/139坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 59.7万/坪 (23.0年/81.7坪) | 26.8万/坪 (24.5年/136坪) | 102万/坪 (1.0年/59.0坪) |
| 鬼塚駅 | - | 44.1万/坪 (20.0年/59.0坪) | 97.2万/坪 (0年/56.0坪) |
| 唐津駅 | 76.0万/坪 (28.1年/103坪) | 69.6万/坪 (20.5年/66.3坪) | 61.6万/坪 (22.8年/64.8坪) |
| 西唐津駅 | 9.3万/坪 (39.0年/33.3坪) | 17.9万/坪 (40.4年/123坪) | 3.4万/坪 (34.0年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久保田駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +598.8 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +598.8％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 63.5 坪から +231.0 ％増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 72.6 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 27.5 分、+52.8 ％と大きく増加)
中多久駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +295.7 ％)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +295.7％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 46.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 90.8 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西唐津駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 40.4年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 123.0 坪から -73.0 ％減)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 50.7 坪から +232.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 69.5 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小城駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.7年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 128.1 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 36.5 坪から +87.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 28.2 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 28.6 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示