【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.1年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 70.0 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.2 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、糸島高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸島高校前駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(糸島高校前駅、姪浜駅)は +21.7 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一貴山駅、波多江駅)は -67.8 ％(坪単価 -101.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 9.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 17.9 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一貴山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 151万/坪 (16.9年/38.9坪) | 124万/坪 (15.2年/53.4坪) | 130万/坪 (17.5年/42.7坪) |
| 下山門駅 | 122万/坪 (26.2年/71.3坪) | 108万/坪 (12.2年/62.2坪) | 64.4万/坪 (41.7年/80.2坪) |
| 今宿駅 | 111万/坪 (5.5年/39.5坪) | 124万/坪 (15.9年/57.8坪) | 97.4万/坪 (20.3年/82.3坪) |
| 九大学研都市駅 | 122万/坪 (18.4年/54.5坪) | 133万/坪 (4.7年/42.8坪) | 119万/坪 (19.5年/57.8坪) |
| 周船寺駅 | 91.8万/坪 (32.8年/66.9坪) | 113万/坪 (5.6年/50.6坪) | - |
| 波多江駅 | 72.9万/坪 (25.0年/71.6坪) | 220万/坪 (16.5年/198坪) | 71.6万/坪 (20.4年/78.2坪) |
| 糸島高校前駅 | 109万/坪 (9.0年/48.6坪) | 89.1万/坪 (6.0年/45.9坪) | 97.0万/坪 (17.5年/63.7坪) |
| 筑前前原駅 | 78.0万/坪 (10.4年/66.9坪) | 111万/坪 (9.2年/75.1坪) | 80.6万/坪 (19.0年/131坪) |
| 美咲が丘駅 | 81.7万/坪 (19.3年/63.0坪) | 87.6万/坪 (17.5年/66.6坪) | 62.7万/坪 (18.8年/80.9坪) |
| 加布里駅 | 47.7万/坪 (37.5年/82.9坪) | 103万/坪 (2.4年/61.1坪) | 50.0万/坪 (23.8年/66.6坪) |
| 一貴山駅 | 25.7万/坪 (73.0年/124坪) | 82.1万/坪 (12.0年/257坪) | 54.9万/坪 (16.5年/72.6坪) |
| 筑前深江駅 | 59.3万/坪 (16.6年/72.9坪) | 63.8万/坪 (17.0年/49.9坪) | 111万/坪 (0.3年/69.6坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | 37.2万/坪 (35.5年/49.2坪) | - | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸島高校前駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
糸島高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 6.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 45.9 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 32.8 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.0 年 → 2025年 9.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
姪浜駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.2年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 53.4 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.1 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 14.8 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.2 年 → 2025年 16.9 年、+11.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 35.0 ％)
一貴山駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
一貴山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.0年(昨年 12.0年から +508.3 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 257.1 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 44.6 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 73.0 年、+508.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
波多江駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 16.5年から +51.5 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 197.8 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.2 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 25.0 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示