【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 31.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 50.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +97.3 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 16.9 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 15.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 31.0万/坪 (32.8年/71.8坪) | 29.7万/坪 (37.3年/58.0坪) |
| 三津駅 | 46.4万/坪 (21.1年/37.4坪) | 46.8万/坪 (21.3年/48.9坪) | 30.5万/坪 (37.8年/49.2坪) |
| 山西駅 | 79.1万/坪 (15.0年/44.5坪) | 40.1万/坪 (36.7年/43.1坪) | 50.9万/坪 (34.6年/76.1坪) |
| 西衣山駅 | - | 54.1万/坪 (26.6年/60.2坪) | 28.5万/坪 (40.9年/53.4坪) |
| 衣山駅 | 97.6万/坪 (0.25年/40.8坪) | 50.1万/坪 (23.5年/52.6坪) | 48.0万/坪 (28.3年/100坪) |
| 古町駅 | - | 4.1万/坪 (54.3年/31.8坪) | 59.5万/坪 (45.3年/30.3坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | - | 48.8万/坪 (40.3年/31.3坪) | 58.1万/坪 (19.6年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.3％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 36.7年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 43.1 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 25.7 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.7 年 → 2025年 15.0 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
三津駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 48.9 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 40.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示