【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.9年から +109.4 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 40.7 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 31.9 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原南口駅で昨年に比べ -70.2 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -2.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原南口駅)は -70.2 ％(坪単価 -63.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 33.3 年、+109.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 69.5万/坪 (19.5年/21.9坪) | 71.1万/坪 (23.0年/29.1坪) | 65.7万/坪 (17.9年/33.5坪) |
| 柏原南口駅 | 26.9万/坪 (44.8年/23.4坪) | 90.5万/坪 (1.3年/24.2坪) | 11.6万/坪 (54.3年/27.2坪) |
| 道明寺駅 | 29.8万/坪 (38.6年/20.9坪) | 80.5万/坪 (11.5年/54.5坪) | 62.9万/坪 (25.9年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 29.1 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.9 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.0 年 → 2025年 19.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 15.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
柏原南口駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 1.3年から +3468.9 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 24.2 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 44.8 年、+3468.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示