【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 133 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.4年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 41.6 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 45.3 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅、東花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石切駅で昨年に比べ +108.0 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石切駅、鶴橋駅)は +72.3 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(額田駅、枚岡駅)は -66.6 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 24.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.8 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 129万/坪 (51.3年/69.6坪) | 124万/坪 (61.3年/25.0坪) |
| 鶴橋駅 | 110万/坪 (31.7年/27.8坪) | 80.9万/坪 (33.5年/27.2坪) | 72.7万/坪 (44.4年/18.9坪) |
| 今里駅 | 80.5万/坪 (32.3年/21.7坪) | 84.2万/坪 (33.0年/26.6坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) |
| 布施駅 | 76.4万/坪 (17.8年/20.5坪) | 71.5万/坪 (38.3年/26.5坪) | 94.0万/坪 (44.5年/42.4坪) |
| 河内永和駅 | 55.3万/坪 (30.3年/16.6坪) | 106万/坪 (60.3年/180坪) | 104万/坪 (4.8年/29.5坪) |
| 河内小阪駅 | 73.9万/坪 (25.0年/19.5坪) | 84.4万/坪 (24.4年/25.7坪) | 72.0万/坪 (33.9年/43.4坪) |
| 八戸ノ里駅 | 79.6万/坪 (32.1年/21.0坪) | 72.1万/坪 (32.9年/62.2坪) | 62.8万/坪 (29.4年/52.2坪) |
| 若江岩田駅 | 56.5万/坪 (33.7年/20.8坪) | 66.6万/坪 (27.8年/24.4坪) | 58.6万/坪 (34.4年/25.7坪) |
| 河内花園駅 | 62.2万/坪 (30.8年/26.7坪) | 88.9万/坪 (28.3年/48.4坪) | 78.6万/坪 (20.5年/37.3坪) |
| 東花園駅 | 70.6万/坪 (33.2年/26.6坪) | 58.4万/坪 (33.6年/48.6坪) | 59.7万/坪 (33.1年/69.2坪) |
| 瓢箪山駅 | 52.8万/坪 (31.5年/29.6坪) | 55.7万/坪 (30.8年/57.1坪) | 47.2万/坪 (33.4年/27.2坪) |
| 枚岡駅 | 26.8万/坪 (45.6年/13.6坪) | 62.1万/坪 (26.5年/32.3坪) | 52.2万/坪 (26.6年/26.2坪) |
| 額田駅 | 13.2万/坪 (51.3年/18.2坪) | 55.8万/坪 (32.8年/33.3坪) | 53.2万/坪 (28.3年/19.7坪) |
| 石切駅 | 51.1万/坪 (33.0年/43.0坪) | 24.6万/坪 (38.9年/24.6坪) | 51.6万/坪 (26.1年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石切駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.9年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 24.6 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 24.6 坪から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.9 年 → 2025年 33.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.1 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
鶴橋駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.5年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 27.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 44.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
額田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 32.8年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 51.3 年、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
枚岡駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 26.5年から +72.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 32.3 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 29.3 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 45.6 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示