【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.5年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 122.0 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 69.1 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +52.2 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -99.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 30.9 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 97.4万/坪 (30.2年/88.7坪) | 64.0万/坪 (25.8年/127坪) | 52.8万/坪 (24.9年/71.9坪) |
| 越前花堂駅 | - | 61.0万/坪 (49.3年/72.6坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 35.0万/坪 (26.3年/81.7坪) | - | 49.6万/坪 (30.8年/69.6坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | 2.8万/坪 (38.3年/160坪) |
| 越前大野駅 | 0.09万/坪 (52.3年/115坪) | 8.9万/坪 (37.8年/101坪) | - |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/203坪) |
| 下唯野駅 | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 127.4 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 72.3 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.7 分 → 2025年 34.5 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 30.2 年、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
越前大野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 37.8年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 100.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 60.5 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.8 年 → 2025年 52.3 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 30.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示