【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.5年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 60.8 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.6 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ屋駅で昨年に比べ +61.4 ％、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ツ屋駅)は +61.4 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -91.2 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | - | 105万/坪 (21.6年/34.3坪) | - |
| 七ツ屋駅 | - | 102万/坪 (6.4年/37.1坪) | 98.6万/坪 (0.8年/45.9坪) |
| 上諸江駅 | - | 66.1万/坪 (29.0年/31.8坪) | - |
| 磯部駅 | 79.3万/坪 (35.0年/40.8坪) | - | - |
| 割出駅 | 89.2万/坪 (9.4年/45.8坪) | - | - |
| 三口駅 | 108万/坪 (1.0年/46.9坪) | 108万/坪 (0.8年/46.9坪) | - |
| 三ツ屋駅 | 97.4万/坪 (1.0年/31.8坪) | 60.4万/坪 (37.8年/71.1坪) | - |
| 大河端駅 | - | 103万/坪 (5.1年/58.2坪) | - |
| 蚊爪駅 | - | 44.4万/坪 (38.5年/54.5坪) | - |
| 粟ケ崎駅 | 3.6万/坪 (29.0年/71.1坪) | 41.0万/坪 (30.8年/62.0坪) | 49.4万/坪 (11.6年/45.1坪) |
| 内灘駅 | 46.0万/坪 (29.6年/63.5坪) | 51.9万/坪 (29.3年/67.0坪) | 41.6万/坪 (24.7年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ屋駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
三ツ屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 37.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 71.1 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 1.0 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
粟ケ崎駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.8年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 62.0 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 48.4 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示