【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1062 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -537件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.5年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 54.2 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 39.5 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴巻温泉駅、新松田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴巻温泉駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴巻温泉駅、新松田駅)は +35.6 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開成駅、栢山駅)は -38.1 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.5 年 → 2025年 15.9 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.1 分 → 2025年 19.6 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 46.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 210万/坪 (10.0年/27.9坪) | 180万/坪 (17.0年/69.3坪) | 213万/坪 (12.1年/41.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 142万/坪 (15.7年/35.7坪) | 126万/坪 (22.3年/50.8坪) | 166万/坪 (14.1年/33.8坪) |
| 生田駅 | 139万/坪 (17.5年/53.2坪) | 134万/坪 (20.0年/49.1坪) | 117万/坪 (24.8年/49.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 137万/坪 (14.3年/57.7坪) | 126万/坪 (19.1年/57.3坪) | 116万/坪 (23.1年/54.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 147万/坪 (22.5年/56.1坪) | 148万/坪 (16.2年/43.1坪) | 146万/坪 (16.3年/44.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 146万/坪 (20.0年/50.4坪) | 177万/坪 (21.7年/56.0坪) | 192万/坪 (18.5年/62.9坪) |
| 柿生駅 | 130万/坪 (10.1年/38.4坪) | 129万/坪 (17.4年/50.3坪) | 134万/坪 (18.5年/64.3坪) |
| 相模大野駅 | 139万/坪 (10.1年/34.5坪) | 131万/坪 (18.2年/42.9坪) | 135万/坪 (14.8年/41.2坪) |
| 小田急相模原駅 | 117万/坪 (13.6年/41.6坪) | 113万/坪 (17.8年/37.4坪) | 114万/坪 (18.3年/42.0坪) |
| 相武台前駅 | 110万/坪 (10.4年/41.6坪) | 110万/坪 (16.2年/52.2坪) | 108万/坪 (18.8年/42.6坪) |
| 座間駅 | 101万/坪 (13.4年/38.5坪) | 104万/坪 (16.3年/41.8坪) | 97.5万/坪 (16.6年/31.9坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (12.2年/39.7坪) | 113万/坪 (15.9年/42.9坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
| 厚木駅 | 131万/坪 (7.6年/33.5坪) | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) |
| 本厚木駅 | 85.8万/坪 (20.0年/49.2坪) | 81.2万/坪 (21.4年/62.3坪) | 89.6万/坪 (20.1年/57.8坪) |
| 愛甲石田駅 | 75.2万/坪 (24.7年/50.4坪) | 92.3万/坪 (21.2年/60.2坪) | 108万/坪 (20.8年/72.3坪) |
| 伊勢原駅 | 98.2万/坪 (11.2年/56.6坪) | 82.6万/坪 (20.8年/54.0坪) | 99.3万/坪 (21.2年/66.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 79.6万/坪 (20.5年/45.0坪) | 55.6万/坪 (30.0年/57.8坪) | 83.3万/坪 (13.5年/47.2坪) |
| 東海大学前駅 | 73.2万/坪 (18.3年/53.1坪) | 78.6万/坪 (19.7年/60.0坪) | 73.6万/坪 (25.4年/74.8坪) |
| 秦野駅 | 76.7万/坪 (15.3年/52.8坪) | 65.0万/坪 (22.9年/62.8坪) | 62.6万/坪 (23.7年/58.2坪) |
| 渋沢駅 | 73.7万/坪 (15.9年/61.7坪) | 71.8万/坪 (15.2年/58.6坪) | 76.3万/坪 (14.6年/50.3坪) |
| 新松田駅 | 77.8万/坪 (13.2年/81.2坪) | 60.7万/坪 (16.6年/63.7坪) | 61.8万/坪 (24.1年/61.1坪) |
| 開成駅 | 82.0万/坪 (14.4年/62.8坪) | 153万/坪 (17.2年/59.7坪) | 115万/坪 (11.0年/64.6坪) |
| 栢山駅 | 59.4万/坪 (25.4年/132坪) | 84.6万/坪 (9.9年/46.3坪) | 84.8万/坪 (14.2年/54.5坪) |
| 富水駅 | 91.0万/坪 (1.3年/50.2坪) | 78.6万/坪 (17.4年/56.1坪) | 84.6万/坪 (9.0年/42.3坪) |
| 螢田駅 | 75.9万/坪 (25.1年/34.8坪) | 88.0万/坪 (23.3年/145坪) | 61.8万/坪 (23.8年/58.2坪) |
| 足柄駅 | 65.2万/坪 (11.3年/43.4坪) | 84.6万/坪 (15.5年/68.4坪) | 54.6万/坪 (29.4年/72.9坪) |
| 小田原駅 | 88.8万/坪 (23.9年/59.9坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴巻温泉駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.0年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 57.8 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 37.3 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 20.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 16.9 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
新松田駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 16.6年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 63.7 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 38.0 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 13.2 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 18.3 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
開成駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.2年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 59.7 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 35.9 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.2 年 → 2025年 14.4 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.8 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
栢山駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 9.9年から +157.5 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 46.3 坪から +184.1 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 38.2 坪から +70.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.9 年 → 2025年 25.4 年、+157.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 12.3 分、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示