【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 179 件(１年前(2024年)に比べて +16.2％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 18.0年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 48.9 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.2 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相原駅、片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、相原駅)は +50.2 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、町田駅)は -17.2 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 13.6 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 43.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 143万/坪 (13.5年/59.4坪) | 148万/坪 (13.1年/43.0坪) | 129万/坪 (14.9年/43.0坪) |
| 町田駅 | 121万/坪 (15.9年/43.1坪) | 134万/坪 (17.4年/45.7坪) | 97.2万/坪 (21.9年/44.0坪) |
| 相原駅 | 112万/坪 (6.8年/43.0坪) | 90.6万/坪 (30.3年/45.8坪) | 66.8万/坪 (29.3年/54.5坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 128万/坪 (9.5年/56.3坪) | 171万/坪 (4.5年/50.6坪) | 169万/坪 (6.1年/52.0坪) |
| 片倉駅 | 153万/坪 (0.25年/63.5坪) | 86.8万/坪 (31.6年/78.7坪) | 119万/坪 (20.9年/51.9坪) |
| 八王子駅 | 94.4万/坪 (13.9年/46.4坪) | 94.1万/坪 (22.8年/53.4坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 153.3 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.6年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 78.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 86.2 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
相原駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 30.3年から -77.5 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.8 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.6 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 6.8 年、-77.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.9 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
八王子みなみ野駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 4.5年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 50.6 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.9 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.2 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 9.5 年、+112.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
町田駅 121.4 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +60.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.4年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 45.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 39.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 41.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示