【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.1年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 72.0 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 37.2 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ -88.3 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -88.3 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 21.5 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 75.6万/坪 (17.7年/68.6坪) | 77.8万/坪 (19.5年/67.4坪) | 73.6万/坪 (21.0年/73.5坪) |
| 鶴田駅 | 43.9万/坪 (40.0年/96.0坪) | 68.4万/坪 (20.1年/76.2坪) | 67.1万/坪 (15.8年/56.5坪) |
| 鹿沼駅 | 48.2万/坪 (18.9年/65.2坪) | 47.8万/坪 (18.2年/87.5坪) | 40.7万/坪 (27.1年/68.8坪) |
| 文挟駅 | - | - | - |
| 下野大沢駅 | 8.1万/坪 (34.1年/87.7坪) | 69.3万/坪 (9.3年/71.1坪) | 18.6万/坪 (36.8年/64.3坪) |
| 今市駅 | - | 8.7万/坪 (41.3年/40.8坪) | 28.5万/坪 (41.9年/268坪) |
| 日光駅 | - | - | 6.7万/坪 (47.8年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.2年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 87.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.8 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 17.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
下野大沢駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 9.3年から +268.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 71.1 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 30.5 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 34.1 年、+268.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 33.2 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示