この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.6年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 108.7 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 48.3 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +6.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -48.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.6 年 → 2025年 28.5 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 58.0 分、+134.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 39.6万/坪 (28.2年/156坪) | 37.3万/坪 (32.0年/94.2坪) | 28.9万/坪 (31.9年/106坪) |
| 薬師堂駅 | - | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 51.1万/坪 (25.8年/101坪) |
| 子吉駅 | - | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - |
| 鮎川駅 | - | 7.8万/坪 (0年/393坪) | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 2.1万/坪 (29.3年/69.6坪) | 4.1万/坪 (34.1年/168坪) | 9.7万/坪 (44.7年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.0年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 94.2 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 47.1 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.0 年 → 2025年 28.2 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 50.0 分、+120.2 ％と大きく増加)
矢島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 34.1年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 167.9 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.1 年 → 2025年 29.3 年、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.5 分 → 2025年 90.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示