この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 41.4年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 121.0 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.4 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +97.4 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -56.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 21.6 年、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 42.5 分、+100.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.4％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 58.1万/坪 (17.8年/86.7坪) | 29.4万/坪 (41.4年/107坪) | 23.4万/坪 (34.9年/100坪) |
| 薬師堂駅 | - | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 44.3万/坪 (29.3年/144坪) |
| 子吉駅 | - | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 2.1万/坪 (29.3年/69.6坪) | 4.9万/坪 (0年/299坪) | 14.7万/坪 (57.6年/88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.4％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 41.4年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 106.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.3 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 17.8 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 26.7 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
矢島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 299.5 坪から -76.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 90.0 分、+542.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示