【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 97.8 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 58.5 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +2781.8 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +2781.8 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -26.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.7 分 → 2025年 30.8 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2781.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 3.9万/坪 (57.3年/96.8坪) | 9.9万/坪 (37.8年/109坪) |
| 角館駅 | 29.9万/坪 (23.9年/84.7坪) | 1.0万/坪 (45.3年/424坪) | 5.1万/坪 (54.3年/171坪) |
| 大曲駅 | 30.0万/坪 (35.3年/142坪) | 25.6万/坪 (30.4年/124坪) | 83.3万/坪 (16.3年/69.2坪) |
| 秋田駅 | 40.8万/坪 (31.2年/94.6坪) | 55.9万/坪 (30.3年/86.2坪) | 45.6万/坪 (31.8年/88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +2781.8 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2781.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 45.3年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 105.9 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 23.9 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
秋田駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 86.2 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 56.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 34.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示