【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.4年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 67.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.5 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、高知駅、旭駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円行寺口駅で昨年に比べ +276.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(円行寺口駅、薊野駅)は +213.9 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐一宮駅、枝川駅)は -84.1 ％(坪単価 -87.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.3 分 → 2025年 26.9 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +276.0％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 1.3万/坪 (69.8年/74.1坪) | 9.5万/坪 (53.3年/77.9坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 98.9万/坪 (2.8年/57.0坪) | 50.7万/坪 (21.6年/57.7坪) | 44.3万/坪 (25.0年/96.2坪) |
| 山田西町駅 | - | 44.1万/坪 (29.8年/45.4坪) | 72.4万/坪 (27.8年/75.6坪) |
| 土佐長岡駅 | - | 0.9万/坪 (36.8年/81.7坪) | - |
| 後免駅 | - | 52.1万/坪 (31.4年/55.1坪) | 69.0万/坪 (22.0年/69.6坪) |
| 土佐大津駅 | 24.8万/坪 (39.8年/99.8坪) | 55.0万/坪 (27.3年/111坪) | 67.2万/坪 (22.9年/55.1坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 9.6万/坪 (0年/49.9坪) | 100万/坪 (2.3年/36.3坪) | 75.8万/坪 (21.1年/92.6坪) |
| 薊野駅 | 73.5万/坪 (43.8年/25.0坪) | 29.2万/坪 (43.1年/36.7坪) | 49.1万/坪 (33.5年/40.1坪) |
| 高知駅 | 59.1万/坪 (32.2年/58.5坪) | 36.5万/坪 (38.0年/70.3坪) | 38.3万/坪 (36.7年/76.3坪) |
| 入明駅 | 32.5万/坪 (48.3年/51.4坪) | 70.4万/坪 (21.0年/54.8坪) | 26.9万/坪 (46.8年/21.7坪) |
| 円行寺口駅 | 122万/坪 (0.8年/81.7坪) | 32.5万/坪 (47.5年/33.7坪) | 14.4万/坪 (0年/21.2坪) |
| 旭駅 | 95.8万/坪 (37.1年/55.2坪) | 51.5万/坪 (39.8年/67.6坪) | 56.6万/坪 (32.2年/51.9坪) |
| 高知商業前駅 | 14.9万/坪 (43.6年/35.4坪) | 33.1万/坪 (43.8年/21.2坪) | - |
| 朝倉駅 | 111万/坪 (1.1年/45.9坪) | 76.3万/坪 (17.9年/44.0坪) | 84.7万/坪 (12.8年/68.1坪) |
| 枝川駅 | 24.0万/坪 (56.8年/52.9坪) | 109万/坪 (0.8年/40.8坪) | 1.9万/坪 (44.8年/37.8坪) |
| 伊野駅 | - | 29.7万/坪 (32.4年/87.1坪) | 37.1万/坪 (33.4年/44.4坪) |
| 波川駅 | - | - | 20.7万/坪 (36.8年/49.9坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | 31.5万/坪 (45.8年/27.2坪) |
| 岡花駅 | - | 9.3万/坪 (36.8年/197坪) | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 9.5万/坪 (53.8年/156坪) | 13.5万/坪 (57.8年/107坪) | 25.3万/坪 (45.8年/69.6坪) |
| 佐川駅 | - | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 11.0万/坪 (39.8年/127坪) | 27.2万/坪 (30.8年/96.8坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 9.3万/坪 (47.8年/40.1坪) | 7.7万/坪 (56.8年/33.3坪) |
| 大間駅 | - | 10.9万/坪 (0年/68.1坪) | - |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 10.2万/坪 (0年/139坪) | - |
| 窪川駅 | - | 0.29万/坪 (41.8年/60.5坪) | 14.2万/坪 (68.8年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円行寺口駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +276.0 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +276.0％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 47.5年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 33.7 坪から +142.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 0.8 年、-98.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
薊野駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +151.8 ％)
薊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +151.8％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.1年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 36.7 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.9 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
土佐一宮駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
枝川駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 0.8年から +7437.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 56.8 年、+7437.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示