【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.9％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 34.9年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 86.1 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 48.5 坪から +176.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +383.0 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(高松駅)は +383.0 ％(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(屋島駅)は -36.0 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 21.7 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 10.6 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.0％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 106万/坪 (7.3年/154坪) | 21.9万/坪 (26.3年/37.3坪) | - |
| 昭和町駅 | 58.0万/坪 (19.3年/71.8坪) | 35.1万/坪 (46.3年/33.3坪) | 46.3万/坪 (33.3年/87.7坪) |
| 栗林公園北口駅 | 34.6万/坪 (0年/28.7坪) | - | 21.2万/坪 (47.1年/36.6坪) |
| 栗林駅 | - | - | 44.7万/坪 (40.3年/36.6坪) |
| 木太町駅 | - | 4.2万/坪 (48.8年/77.1坪) | - |
| 屋島駅 | 47.3万/坪 (32.8年/58.2坪) | 73.9万/坪 (22.8年/170坪) | 38.1万/坪 (39.3年/56.0坪) |
| 古高松南駅 | - | 31.1万/坪 (43.3年/194坪) | - |
| 八栗口駅 | - | - | 20.8万/坪 (0年/66.6坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 48.1万/坪 (16.3年/90.8坪) | 16.0万/坪 (35.3年/122坪) | 15.7万/坪 (48.8年/144坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 56.7万/坪 (8.3年/66.6坪) | - |
| 造田駅 | - | 5.5万/坪 (51.3年/46.9坪) | - |
| 神前駅 | - | - | 4.7万/坪 (0年/278坪) |
| 讃岐津田駅 | - | - | - |
| 鶴羽駅 | - | - | 33.1万/坪 (26.3年/303坪) |
| 丹生駅 | - | 28.8万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
| 三本松駅 | - | 10.4万/坪 (36.3年/63.5坪) | 18.8万/坪 (30.3年/66.0坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | 7.9万/坪 (54.3年/31.8坪) | 15.9万/坪 (21.3年/47.9坪) |
| 引田駅 | - | 29.2万/坪 (8.3年/58.2坪) | 8.1万/坪 (46.8年/104坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +383.0 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.0％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 26.3年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 37.3 坪から +311.5 ％増)。平均建物面積は 304.0 坪 (昨年 42.4 坪から +617.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 7.3 年、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
屋島駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.8年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 170.4 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 50.7 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 32.8 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示