【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 452 件(１年前(2024年)に比べて -43.1％( -343件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.5年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 86.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 50.3 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。片浜駅、蒲原駅、袋井駅、御厨駅、新居町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷲津駅で昨年に比べ +226.1 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷲津駅、愛野駅)は +182.6 ％(坪単価 +103.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興津駅、六合駅)は -81.1 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷲津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +226.1％( +118.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 42.1万/坪 (40.0年/147坪) | 61.2万/坪 (41.1年/136坪) | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) |
| 函南駅 | 19.3万/坪 (40.4年/104坪) | 33.5万/坪 (33.0年/88.2坪) | 39.7万/坪 (27.3年/90.6坪) |
| 三島駅 | 85.6万/坪 (21.2年/78.0坪) | 89.6万/坪 (18.1年/67.4坪) | 79.6万/坪 (18.0年/75.8坪) |
| 沼津駅 | 54.2万/坪 (25.9年/47.3坪) | 55.6万/坪 (24.1年/81.9坪) | 66.6万/坪 (21.9年/78.3坪) |
| 片浜駅 | 69.1万/坪 (17.3年/52.0坪) | 51.7万/坪 (31.9年/112坪) | 42.8万/坪 (22.3年/94.6坪) |
| 原駅 | 50.0万/坪 (20.3年/111坪) | 54.8万/坪 (14.5年/47.4坪) | 53.9万/坪 (17.9年/71.3坪) |
| 東田子の浦駅 | 11.0万/坪 (40.3年/27.2坪) | - | - |
| 吉原駅 | 32.9万/坪 (49.3年/66.7坪) | 42.3万/坪 (29.4年/64.4坪) | 41.5万/坪 (27.0年/67.4坪) |
| 富士駅 | 55.5万/坪 (21.7年/63.9坪) | 65.5万/坪 (20.3年/90.0坪) | 74.0万/坪 (15.4年/88.6坪) |
| 富士川駅 | 27.2万/坪 (60.3年/90.8坪) | 44.7万/坪 (30.3年/142坪) | 36.8万/坪 (23.6年/60.5坪) |
| 新蒲原駅 | 14.9万/坪 (29.3年/56.0坪) | 7.0万/坪 (53.3年/54.5坪) | 56.7万/坪 (1.3年/45.4坪) |
| 蒲原駅 | 41.3万/坪 (33.3年/248坪) | 28.4万/坪 (26.8年/38.6坪) | - |
| 由比駅 | - | 61.0万/坪 (29.3年/59.0坪) | - |
| 興津駅 | 1.3万/坪 (30.3年/75.6坪) | 14.8万/坪 (47.3年/77.9坪) | - |
| 清水駅 | 64.2万/坪 (28.9年/75.7坪) | 69.4万/坪 (20.1年/69.4坪) | 63.3万/坪 (22.1年/60.3坪) |
| 草薙駅 | 61.9万/坪 (31.3年/92.9坪) | 87.7万/坪 (10.4年/41.4坪) | 80.1万/坪 (18.8年/55.6坪) |
| 東静岡駅 | 102万/坪 (21.4年/72.1坪) | 95.0万/坪 (23.5年/90.2坪) | 109万/坪 (19.3年/49.6坪) |
| 静岡駅 | 97.6万/坪 (21.5年/57.9坪) | 87.7万/坪 (20.7年/59.8坪) | 84.9万/坪 (19.4年/66.5坪) |
| 安倍川駅 | 43.9万/坪 (24.3年/36.0坪) | 86.0万/坪 (15.4年/68.4坪) | 88.7万/坪 (11.9年/39.0坪) |
| 用宗駅 | 75.5万/坪 (27.3年/57.0坪) | - | 24.1万/坪 (51.3年/48.4坪) |
| 焼津駅 | 40.2万/坪 (33.0年/95.5坪) | 40.3万/坪 (26.9年/64.3坪) | 41.9万/坪 (29.7年/67.5坪) |
| 西焼津駅 | 43.0万/坪 (27.7年/60.1坪) | 56.6万/坪 (23.8年/71.0坪) | 71.2万/坪 (17.0年/76.0坪) |
| 藤枝駅 | 59.0万/坪 (28.3年/90.0坪) | 64.4万/坪 (29.8年/87.9坪) | 69.2万/坪 (17.9年/76.4坪) |
| 六合駅 | 15.8万/坪 (33.3年/93.8坪) | 54.9万/坪 (22.3年/175坪) | 27.0万/坪 (36.0年/73.7坪) |
| 島田駅 | 45.5万/坪 (31.3年/91.2坪) | 39.8万/坪 (25.4年/103坪) | 68.7万/坪 (15.4年/71.7坪) |
| 金谷駅 | 18.6万/坪 (45.3年/93.8坪) | 8.2万/坪 (37.3年/156坪) | 14.8万/坪 (40.8年/129坪) |
| 菊川駅 | 25.6万/坪 (34.9年/121坪) | 41.0万/坪 (32.9年/107坪) | 23.3万/坪 (31.8年/142坪) |
| 掛川駅 | 40.0万/坪 (29.8年/123坪) | 50.6万/坪 (27.8年/106坪) | 63.2万/坪 (19.1年/115坪) |
| 愛野駅 | 154万/坪 (15.3年/363坪) | 64.6万/坪 (15.9年/110坪) | 61.0万/坪 (24.0年/122坪) |
| 袋井駅 | 75.9万/坪 (36.3年/260坪) | 54.8万/坪 (23.1年/122坪) | 76.5万/坪 (23.1年/111坪) |
| 御厨駅 | 110万/坪 (7.3年/98.3坪) | 75.0万/坪 (27.4年/141坪) | 57.5万/坪 (20.0年/56.7坪) |
| 磐田駅 | 56.4万/坪 (24.2年/115坪) | 55.2万/坪 (25.6年/86.6坪) | 58.9万/坪 (25.9年/105坪) |
| 豊田町駅 | 31.1万/坪 (33.5年/102坪) | 32.7万/坪 (35.3年/130坪) | 53.2万/坪 (24.4年/82.2坪) |
| 天竜川駅 | 73.8万/坪 (15.5年/34.0坪) | 35.4万/坪 (48.3年/89.2坪) | 66.5万/坪 (16.3年/43.9坪) |
| 浜松駅 | 75.7万/坪 (21.7年/78.2坪) | 76.9万/坪 (20.1年/85.9坪) | 77.8万/坪 (22.2年/84.7坪) |
| 高塚駅 | 107万/坪 (20.8年/71.1坪) | 52.2万/坪 (27.3年/69.6坪) | 71.8万/坪 (18.3年/55.2坪) |
| 舞阪駅 | 75.0万/坪 (11.0年/65.8坪) | - | 65.9万/坪 (7.8年/107坪) |
| 弁天島駅 | - | 15.1万/坪 (49.3年/49.9坪) | - |
| 新居町駅 | 59.0万/坪 (11.1年/56.0坪) | 45.2万/坪 (15.3年/130坪) | 24.9万/坪 (38.8年/94.2坪) |
| 鷲津駅 | 170万/坪 (0.25年/49.2坪) | 52.2万/坪 (26.5年/107坪) | 43.2万/坪 (32.8年/56.0坪) |
| 新所原駅 | 41.9万/坪 (35.3年/65.0坪) | 43.6万/坪 (22.3年/83.2坪) | 91.5万/坪 (9.3年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷲津駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +226.1 ％)
鷲津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +226.1％( +118.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 106.5 坪から -53.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 62.4 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 7.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
愛野駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +139.0 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.0％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 15.9年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 109.7 坪から +231.0 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 34.8 坪から +160.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 6.0 分、-83.8 ％と大きく減少)
興津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 47.3年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 77.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.0 坪から +127.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.3 年 → 2025年 30.3 年、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 71.5 分、+257.5 ％と大きく増加)
六合駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.3年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 175.1 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 92.6 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 30.0 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示