【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -53.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.0年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 30.1 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.2 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ -36.8 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は -15.2 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は -36.8 ％(坪単価 -99.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 12.1 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 239万/坪 (6.9年/34.0坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | - |
| 馬車道駅 | - | - | - |
| 日本大通り駅 | - | - | - |
| 元町・中華街駅 | 171万/坪 (26.2年/16.6坪) | 271万/坪 (22.9年/26.1坪) | 211万/坪 (28.9年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 238.8 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 27.5年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 25.7 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 6.9 年、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
元町・中華街駅 170.9 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.9年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.1 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 39.3 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 11.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.9 年 → 2025年 26.2 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示