【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 32.1年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 53.7 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 32.5 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。内灘駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは内灘駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は -5.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -5.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 20.4 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 21.9 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | - | - | - |
| 七ツ屋駅 | - | 101万/坪 (6.3年/37.8坪) | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | - |
| 割出駅 | 111万/坪 (1.3年/46.1坪) | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | - | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | 49.6万/坪 (27.3年/42.4坪) | - |
| 粟ケ崎駅 | - | - | 66.1万/坪 (2.3年/48.4坪) |
| 内灘駅 | 44.8万/坪 (25.1年/59.6坪) | 47.4万/坪 (37.3年/58.2坪) | 51.8万/坪 (21.6年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 37.3年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 58.2 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.0 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 25.1 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 25.5 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示