【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.9年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 27.5 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -8.1 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -8.1 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 20.5 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 137万/坪 (20.5年/29.3坪) | 149万/坪 (14.4年/27.9坪) | 179万/坪 (13.8年/47.1坪) |
| 大師前駅 | 146万/坪 (20.6年/20.6坪) | 146万/坪 (5.1年/25.2坪) | 43.9万/坪 (54.0年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 5.1年から +304.0 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 25.2 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.3 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.1 年 → 2025年 20.6 年、+304.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.4 分、+24.8 ％と大きく増加)
西新井駅 137.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.4年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 27.9 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 35.8 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 20.5 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 16.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示