【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.1年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 30.7 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 42.3 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、押上駅)は +53.6 ％(坪単価 +118.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、五反野駅)は -49.7 ％(坪単価 -93.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 18.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 21.5 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.1 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +125.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -159.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | - | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 244万/坪 (33.8年/25.0坪) | - |
| 押上駅 | 332万/坪 (19.7年/19.0坪) | 220万/坪 (32.3年/19.7坪) | 166万/坪 (35.3年/23.1坪) |
| 曳舟駅 | 212万/坪 (27.8年/54.5坪) | 222万/坪 (16.4年/18.8坪) | 197万/坪 (21.5年/18.7坪) |
| 東向島駅 | 174万/坪 (29.3年/20.4坪) | 168万/坪 (17.9年/28.0坪) | 253万/坪 (29.5年/33.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 347万/坪 (32.5年/23.1坪) | 221万/坪 (9.4年/28.7坪) | 176万/坪 (5.8年/18.7坪) |
| 堀切駅 | 214万/坪 (0.8年/10.6坪) | 191万/坪 (6.8年/19.7坪) | 57.3万/坪 (42.8年/16.6坪) |
| 牛田駅 | - | 213万/坪 (0.8年/18.2坪) | 383万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
| 北千住駅 | 193万/坪 (19.9年/21.3坪) | 193万/坪 (26.1年/33.0坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) |
| 小菅駅 | 35.6万/坪 (38.8年/19.7坪) | 195万/坪 (0.8年/21.2坪) | 202万/坪 (-0.25年/34.8坪) |
| 五反野駅 | 129万/坪 (29.4年/25.7坪) | 156万/坪 (14.5年/33.8坪) | 181万/坪 (14.4年/34.0坪) |
| 梅島駅 | 167万/坪 (7.7年/25.5坪) | 149万/坪 (13.3年/27.6坪) | 139万/坪 (19.8年/23.0坪) |
| 西新井駅 | 137万/坪 (20.5年/29.3坪) | 149万/坪 (14.4年/27.9坪) | 179万/坪 (13.8年/47.1坪) |
| 竹ノ塚駅 | 145万/坪 (23.6年/27.4坪) | 175万/坪 (18.3年/34.5坪) | 135万/坪 (17.7年/25.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 346.9 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +125.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 9.4年から +247.5 ％増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 28.7 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 31.5 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.6 分 → 2025年 4.5 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.4 年 → 2025年 32.5 年、+247.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
押上駅 331.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 32.3年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 19.7 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 38.5 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 19.7 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.6 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
小菅駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -159.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 0.8年から +5047.3 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 38.8 年、+5047.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
五反野駅 128.8 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 14.5年から +102.9 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.8 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 53.2 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 29.4 年、+102.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示